2023년 특례보금자리론 주택가격, 대출한도, 소득한도, 금리 알아보기

2023년 특례보금자리론 주택가격, 대출한도, 소득한도, 금리 알아보기

2023년에 특례보금자리론이 한시적으로 운영될 예정입니다. 현재 금리 상승으로 영끌족 및 금리부담을 많이 느끼는 분들을 위해 정부에서 가구 파산을 막기 위해 마련한 제도입니다. 금리 이자가 저렴해 신규 또는 갈아타면 좋을 거 같습니다.

 

특례보금자리론 이란?

주택담보대출에서 보금자리론은 최장 50년간 낮은 고정 금리와 원리금을 함께 매달 값아나가는 주택담보대출 중 하나입니다. 현재 부부합산 소득이 7000만 원 이하, 주택 가격이 6억 원 이하이지만 서울 및 수도권에서는 주택 가격 6억 원 이하는 찾아보기 힘든 게 현실입니다. 기존에 있던 안심전환대출 또한 주택 가격이 6억 원 이하입니다. 적격대출은 주택상품이 9억 원 이하까지 가능하지만 안심전환 대출이나, 보금자리론에 비해 금리가 높았습니다. 

현행 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 통합 개편해서 특례보금자리론이 나와 주택구입을 희망하시는 분들에게 현행보다 저렴한 금리조건으로 제시가 될 예정입니다.

 

	현행 대출 상품			개편 대출상품
상품	안심전환대출	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억 원	6억 원	9억 원	9억 원
대출한도	3.6억 원	3.6억 원	5억 원	5억 원
소득한도(부부합산)	1억원	7000만원	없음	없음
금리	3.8~4.0	4.25~4.55	4.55~6.91	4%대 초중반 예정

출처 : 금융위원회

 

개편 대출상품인 특례보금자리론은 주택 가격이 9억 원 이하이며 소득제한이나 한도가 없습니다. 최대 5억 원까지 대출한도이며 금리는 4% 초 중반으로 될 예정입니다. 특례보금자리로은 신규로 주택구입을 위한 신규대출과, 대환(대출 갈아타기), 보전용(임차보증금을 돌려주는 목적) 등 대출 목적도 상관없이 고정 금리로 대출을 받을 수 있을 예정입니다. 현재 시중은행 주택담보대출 금리는 7% 이상이라 2023년에 개편된 특례보금자리론 상품이 출시되면 바로 갈아타셔서 낮은 금리로 혜택 보실 수 있습니다. 시중은행 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, 농협 등 에서는 기존 대출 중도 상환 수수료도 최장 1년간 면제해준다고 하니 이번 기회에 해당되시는 분들은 꼭 전환대출받으시기 바랍니다.

 

소득 한도 또한 기존  대출상품에는 맞벌이 부부가 많이 제외되었는데 개편될 특례보금자리론은 부부 한도 소득 한도가 없어 맞벌이 부부들에게는 정말 좋은 소식입니다. 기존 금리가 저렴한 대출상품인 버팀목전세자금대출이나 디딤돌대출등은 가구 소득요건이 5000만 원 ~ 7000만 원으로 맞벌이 부부들에게는 접근이 쉽지 않았습니다. 이번 소득제한이 없는 특례보금자리론은 이런 단점을 보완해준 상품입니다.

 

현재 7% 이상의 주택담보대출을 은행에서 받으신 분들은 2023년도에 새롭게 개편된 특례보금자리론으로 갈아타시고 언제가 될지는 아직 미지수이지만 금리가 내려가는 시점에 맞추어 더 낮은 상품으로 갈아타시면 될 거 같습니다. 4%대 중반의 금리라 하더라도 대출한도 최대치인 5억 원에 대한 이자는 210만 원 정도입니다. 이자 금액이 감당할 수 있는 분이라면 신규 대출도 염두에 두시기 바라며, 개인이 감당하는 부분에 대해서만 대출을 진행시기 바랍니다. 경기 침체와 금리 상승이 언제까지 될지는 아직 미지수이지만 너무 무리한 대출은 개인과 가족을 힘들게 할 수 있습니다.

 

이번 시간에는 2023년 특례보금자리론 주택가격, 대출한도, 소득한도, 금리관련으로, 한시적 운영 예정인 주택담보 대출 상품에 대해 알아보았습니다. 주택담보대출 관련 신규나, 대환(갈아타기), 보전용(임차보증금 돌려주는 목적)에 관심 있으신 분들에게 많은 도움이 되었으면 합니다.